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足球比分007;什么样的长租公寓更能解决居住问题

时间:2019/11/24 14:09:48   作者:   来源:   阅读:3   评论:0
内容摘要: 近一段时期,各地又有多家长租公寓“爆雷”,房东没有从资金断裂的长租公寓平台上收到房租,不得不对房客下达逐客令,而房客已经将租金交给平台。以杭州一家刚刚爆雷的长租公寓为例,其运行一年半时间,居然收进了800多套房源,目前该公司已经拖欠房东2000万元。 据业内不完全统计,从...
        近一段时期,各地又有多家长租公寓“爆雷”,房东没有从资金断裂的长租公寓平台上收到房租,不得不对房客下达逐客令,而房客已经将租金交给平台。以杭州一家刚刚爆雷的长租公寓为例,其运行一年半时间,居然收进了800多套房源,目前该公司已经拖欠房东2000万元。

    据业内不完全统计,从2017年12月至今,全国已有近40家长租公寓出现问题,今年“爆雷”已有20多家,房东和房客整体损失以亿元计算。有的公司口头上说会负责到底,实则跑路脱身,留下房东与房客调解,加之其房源集中,受损房东和房客往往集中在固定几个小区,形成了社会隐患。

    事实上,部分长租公寓为了在短期之内吸纳更多房源和租客,经营模式居然是“高收低租”,即以超出周边房租平均价的价格从业主手中获取房源,再以低于平均价的价格租给房客,明显违反正常的市场经营规律。看似“赔本赚吆喝”,实则企业另有小九九,一来出租房屋有各类服务和佣金费用,二来可以利用现金流从事其它投资。另外,个别企业还试图用“高收低租”的方式来挤跨其他竞争者,以实现对某一区域出租房源的相对垄断地位,挤压“一房东”,最终确保现金流无恙,把房屋租赁当金融业务做。

    但是,一旦企业在实际经营过程中,服务费和佣金收入有限,其它投资又难以及时获得充足的现金收益,资金流很容易断裂,“爆雷”就不可避免了。目前,长租公寓并无任何业内准入门槛,资金监管也处于空白状态,这些监管缺失都使得问题频现,既包括资金流向问题,也包括服务质量和合同履约问题,比如个别企业存在的劣质装修、合租扰民、押金违规扣押、破坏原有房屋结构等问题。

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